Lessor là gì? Lessor có nghĩa là bên cho thuê được hiểu là người sở hữu tài sản và đem tài sản đó cho người khác thuê. Đây là một thuật ngữ khá phổ biến trong kính doanh, đặc biệt là trong các thỏa thuận cho thuê có giá trị chính thức theo pháp luật. Vì vậy, tìm hiểu các đặc điểm liên quan đến Lessor sẽ rất hữu ích dù bạn đang làm trong lĩnh vực nào.
Lessor là gì?
Lessor là bên cho thuê, có thể là doanh nghiệp hoặc cá nhân, trong hợp đồng cho thuê một tài sản nào đó.
Một tòa nhà có lẽ là ví dụ tốt nhất. A muốn mở một địa điểm cửa hàng mới gần trung tâm mua sắm, nhưng không có khả năng xây hoặc mua một tòa nhà mới. A biết rằng B sở hữu một tòa nhà gần trung tâm mua sắm và đang tìm người cho thuê.
A được coi là bên thuê và B được coi là bên cho thuê. Bằng việc ký kết hợp đồng cho thuê, B trao quyền sở hữu hoặc trong trường hợp này là quyền sử dụng cũng như quyền sử dụng cho A. Đổi lại, A trả cho B tiền thuê mỗi tháng.
Trong lĩnh vực tín dụng, nếu bạn là bên cho vay thì bạn chính là lessor, còn nếu bạn là người đi vay thì bạn sẽ được gọi là lessee. Một trường hợp khác, nếu bạn sở hữu một ngôi nhà và cho thuê thì bạn cũng được xem là lessor.
Ngoài ra, bên cho thuê không chỉ được dùng cho cả cá nhân mà có thể sử dụng cho các tổ chức pháp nhân. Một số từ đồng nghĩa khác cũng được sử dụng cho các công ty cho thuê là leasing company.
“Lessor là bên cho thuê, là cá nhân hoặc tổ chức sở hữu hợp pháp tài sản (bất động sản, thiết bị, máy móc…) cho bên thuê thuê trong một thời gian cụ thể để đổi lấy thu nhập từ tiền cho thuê.”
Hợp đồng cho thuê
Hợp đồng cho thuê tài sản là cam kết giữa bên cho thuê và bên thuê sử dụng tài sản. Thỏa thuận xác định các điều khoản và điều kiện, đặt ra các nghĩa vụ liên quan đến việc sử dụng tài sản.
Cả hai bên được yêu cầu phải tuân theo các điều khoản đã đặt ra. Nếu bên thuê thực hiện bất kỳ hành vi nào trái với hợp đồng thuê đã giao kết thì bên cho thuê là chủ sở hữu hợp pháp của tài sản có quyền hủy bỏ hợp đồng thuê. Có nhiều loại hợp đồng thuê khác nhau (chẳng hạn như hợp đồng thuê thiết bị, thuê ô tô...) có thể được ký kết tùy theo sự phù hợp của các bên.
Vai trò của bên cho thuê lessor là gì?
Bên cho thuê phải thực hiện các chức năng sau:
- Bên cho thuê phải trao quyền sở hữu tài sản cơ bản cho bên thuê để bên thuê sử dụng trong các điều kiện và hoàn cảnh đã thỏa thuận giữa các bên.
- Bên cho thuê phải đảm bảo rằng bên thuê tiếp tục được hưởng quyền sở hữu tài sản trong suốt thời gian thuê miễn là các khoản thanh toán được thực hiện cho cùng một tài sản đó. Sẽ không có bất kỳ sự gián đoạn nào trong việc hưởng các quyền cho thuê trong suốt thời hạn thuê.
- Nếu có bất kỳ hỏng hóc nào trong tài sản cho thuê thì bên cho thuê phải tiết lộ điều đó trước khi ký kết hợp đồng thuê. Có thể có hai dạng hỏng hóc cụ thể là hỏng hóc tiềm ẩn và hỏng hóc có thể nhìn thấy. Các hỏng hóc tiềm ẩn là những khuyết điểm không thể được phát hiện thông qua việc kiểm tra thường xuyên. Mặt khác, khuyết điểm có thể nhìn thấy là những hỏng hóc có thể dễ dàng phát hiện ra bằng cách kiểm tra thường xuyên.
- Các chi phí mà bên thuê phải chịu để bảo quản tài sản thuê sẽ được bên cho thuê hoàn trả. Tuy nhiên, bên thuê sẽ tự túc chi phí bảo trì và vận hành thường xuyên.
Các loại lessor phổ biến
Nhà sản xuất hoặc Nhà cung cấp: Bên cho thuê sản xuất các tài sản mà họ cho thuê hoặc là một nhà cung cấp có thỏa thuận với công ty cho thuê để cung cấp mức giá cạnh tranh.
Ngân hàng: Các ngân hàng đôi khi sở hữu các công ty cho thuê và mở rộng các đề nghị cho thuê cho các khách hàng hiện tại của mình.
Bên cho thuê độc lập: Đây là những bên cho thuê hoàn toàn là cho thuê. Họ có thể giao dịch với các ngành hoặc loại tài sản cụ thể hoặc cũng có thể giao dịch chung.
Lợi ích và rủi ro của bên cho thuê
Lợi ích
Lợi ích mà việc cho thuê mang lại cho bên cho thuê lessor là gì?
- Bên cho thuê nhận được các khoản tiền cho thuê định kỳ mà thông qua đó không chỉ có thể thu hồi nguyên giá tài sản mà còn có thể thu được lợi nhuận.
- Bên cho thuê đủ điều kiện để yêu cầu quyền lợi về thuế dựa trên các chi phí như khấu hao tài sản, bảo trì phát sinh…
- Quyền sở hữu thuộc về bên cho thuê và trong trường hợp bên thuê không thanh toán được thì bên cho thuê có thể nhận lại quyền sở hữu tài sản. Như vậy, việc sắp xếp này ít rủi ro hơn cho bên cho thuê.
Nhược điểm
Việc sắp xếp cho thuê cũng có một số hạn chế đối với bên cho thuê như:
- Người cho thuê phải chịu rủi ro về việc tài sản trở nên lỗi thời.
- Bên cho thuê không thể tính phí thuê tài sản tăng lên trong tình huống giá trị thị trường của tài sản tăng lên.
- Phải mất một thời gian đáng kể để thu hồi chi phí ban đầu của tài sản.
- Trong trường hợp thị trường có những biến động bất thường, dòng tiền có thể bị ảnh hưởng và bên cho thuê có thể không quản lý được dòng tiền của mình trong các dự án cho thuê.
Để hạn chế các rủi ro trên, các lessor sẽ cần phải rất cẩn trọng trong việc nắm bắt tình hình, xác định mục đích sử dụng, uy tín của người thuê. Trong trường hợp cần thiết, cần phải có những điều khoản đền bù thật rõ ràng, chi tiết để phòng ngừa các tình huống phát sinh không mong muốn. Qua nội dung trên, hi vọng bạn đã hiểu rõ lessor là gì.
Hà Phương
Kiến thức kinh tế - Cẩm nang khác
- Conflict là gì? Ưu, nhược điểm và cách giải quyết
- C/O giáp lưng là gì? Các quy định về C/O giáp lưng
- Due diligence là gì? Các hình thức Due Diligence khác nhau
- Valuation là gì? Các cách định giá doanh nghiệp phổ biến
- Vertical Marketing System VMS là gì và mục đích ra đời?
- Bẫy thu nhập trung bình là gì và chiến lược để vượt qua?
- Bảo lãnh guarantee là gì? Phân loại và ưu nhược điểm
- 6 câu hỏi phỏng vấn chuyên viên tuyển dụng dễ gặp nhất
- Vốn huy động là gì? Vai trò và cách huy động vốn phổ biến
- Capitalization là gì? Ý nghĩa và các yếu tố ảnh hưởng
- Marketplace là gì, khác gì với cửa hàng trực tuyến?
- Equity financing là gì? Phân loại, ưu và nhược điểm
- Assessment là gì? Các thuật ngữ liên quan đến assessment
- Absenteeism là gì và thường gặp trong những trường hợp nào?
- TBT là gì và có vai trò gì trong thương mại quốc tế?
- Economies of scale là gì, lợi ích và giới hạn ra sao?
- Market economy là gì và ưu nhược điểm ra sao?
- Business communication là gì và làm sao để đạt hiệu quả cao?
- Phương pháp so sánh là gì và lợi ích của việc áp dụng?
- Bút tệ là gì? Các hình thái và vai trò của bút tệ
- Nhập khẩu ủy thác tiếng Anh là gì và những điều cần biết
- Bidding documents là gì và thường được sử dụng khi nào?
- Thuyết thị trường hiệu quả Efficient market hypothesis là gì?
- Định giá động dynamic pricing là gì, ưu nhược điểm ra sao?
- Vay tín chấp tiếng Anh là gì? Có gì khác so với vay đảm bảo?
- Downgrade là gì trong lĩnh vực chứng khoán?
- Đàm phán trong kinh doanh là gì? Cách để đàm phán thành công
- Chiến lược 5 whys là gì và cách áp dụng hiệu quả
- Employee turnover là gì? Nguyên nhân và giải pháp khắc phục
- Shareholders là gì? Đặc điểm và quyền lợi của shareholder
- Turnkey project là gì? Ưu nhược điểm của turnkey project?
- Holding period return là gì và công thức tính
- Quan điểm dựa trên nguồn lực Resource based view là gì?
- Ministry of Industry and Trade là gì, trách nhiệm ra sao?
- Leasing là gì? Vai trò và các điều khoản của Leasing
- Laissez faire là gì? Đặc điểm và cách áp dụng hiệu quả
- Thủ tục kiểm soát là gì và được ứng dụng thế nào?
- Equivalent Annual Cost EAC là gì? Ý nghĩa và công thức tính
- Nhà đầu cơ speculator là gì và có gì khác với nhà đầu tư
- Đơn vị sự nghiệp có thu là gì? Đặc điểm và phân loại
- Discounted cash flow là gì? Ưu và nhược điểm ra sao?
- Thâm hụt kép là gì? Mối quan hệ giữa thâm hụt kép và vàng
- Thu nhập chịu thuế tiếng Anh là gì và thuật ngữ liên quan
- Too big to fail là gì và cách để ngăn chặn
- Chi phí biến đổi variable cost là gì và các loại phổ biến
- Quyền được hưởng vesting là gì, lợi ích và bất lợi ra sao?
- Tài sản được quản lý AUM là gì và hoạt động ra sao?
- Quy mô sản xuất là gì? Cách lựa chọn quy mô sản xuất phù hợp
- Predictive analytics là gì và vì sao lại quan trọng?
- Operating lease là gì và có gì khác biệt với finance lease?
- Nhà bán lẻ là gì? Chức năng và vai trò của nhà bán lẻ
- Mô hình tăng trưởng kinh tế là gì và các loại hình nổi tiếng
- Kiểm tra chất lượng sản phẩm tiếng Anh là gì?
- Hostile takeover là gì? Dấu hiệu nhận biết và giải pháp
- Tìm hiểu forum seeding là gì và vai trò gì trong marketing
- Fiscal policy là gì? Ưu nhược điểm của fiscal policy
- Contingency plan là gì và thực hiện thế nào cho hiệu quả?
- Arithmetic mean là gì và các vấn đề liên quan thường gặp
- 7 cách mở đầu thư ứng tuyển nhàm chán nên tránh sử dụng
- Tách rời tương quan Decoupling là gì và diễn ra khi nào?
- General partner là gì, có gì khác so với Limited partner?
- Truy thu thuế tiếng Anh là gì và các khái niệm liên quan
- Penny là gì? Ưu nhược điểm của cổ phiếu penny
- Trái khoán tín dụng debenture là gì? Khác gì với trái phiếu?
- Par value là gì? Mệnh giá cổ phiếu và mệnh giá trái phiếu
- Mã số thuế Tax Identification Number là gì?
- Bảo hộ thương mại là gì? Tác động và cách thực hiện
- Financial accounting là gì? Khác gì so với kế toán quản trị?
- Công nghệ gen là gì? Ảnh hưởng của công nghệ gen
- Brand name là gì? Nguyên tắc đặt brand name hiệu quả
- Lean Startup là gì? Có lợi thế gì so với Startup?
- Lạm phát inflation là gì? Cách đo lường chỉ số lạm phát
- Chi phí dồn tích Accrued Expense là gì trong kế toán?
- Phân phối độc quyền Exclusive Distributor là gì?
- Free float là gì? Tại sao free float lại quan trọng?
- Tiếp thị đa cấp Multi level marketing MLM là gì?
- Khu chế xuất Export Proccessing Zone – EPZ là gì?
- Rào cản thương mại là gì? Các hình thức phổ biến và tác động
- Information system là gì, có đặc trưng và vai trò ra sao?
- Án lệ case law là gì và phân tích án lệ là gì?
- Gợi ý cách tập trung cao độ vào một việc
- Hội nhập kinh tế quốc tế là gì? Lợi ích khi gia nhập ra sao?
- FMCG là gì? Sự khác biệt giữa FMCG và Retail
- Định chế tài chính là gì? Vai trò của định chế tài chính
- Nhóm ngành Sector là gì? Những thông tin cơ bản bạn cần biết
- Năng lực cốt lõi core competencies là gì và tiêu chí xác định
- Hợp đồng mua bán điện PPA là gì? Ưu nhược điểm ra sao?
- Tagline là gì? Vì sao tagline lại quan trọng?
- Third party là gì? Third party transaction là gì?
- Fixed cost là gì? Tác động của fixed cost đến lợi nhuận
- Capital goods là gì? Có gì khác so với Consumer goods?
- Áp dụng phương pháp Pomodoro để làm việc tại nhà hiệu quả
- 6 câu hỏi phỏng vấn ngân hàng khó và cách trả lời “ăn” điểm
- Công ty mẹ tiếng Anh là gì? Đặc điểm nổi bật của công ty mẹ
- Tìm hiểu thông quan hải quan Customs Clearance là gì
- Pareto Chart là gì, có ý nghĩa như thế nào với doanh nghiệp?
- Dividend Payout Ratio là gì? Công thức, ý nghĩa Payout Ratio
- Compliance Officer là gì? Nhiệm vụ công việc ra sao?
- Accountability là gì, có khác biệt gì với responsibility?
- Request for Information RFI là gì? Khi nào nên sử dụng RFI?
- Bán chéo là gì? Lợi ích của bán chéo đối với doanh nghiệp
- Sản phẩm du lịch là gì, thành phần và đặc điểm cơ bản
- LIBOR là gì? Vai trò của Libor đến thị trường tài chính
- EPE là gì? Điều kiện và thủ tục thành lập doanh nghiệp EPE
- Outsourcing là gì? Lợi ích và hạn chế khi outsource
- SG&A là gì? Vai trò của SG&A trong quản lý doanh nghiệp
- D/P at sight là gì và có gì khác với D/A?
- Null hypothesis là gì, khác gì với alternative hypothesis?
- Remittance là gì và được thực hiện ra sao trong giao dịch?
- Exchange là gì trong thị trường chứng khoán?
- Coefficient of Variation là gì? Vai trò và ưu, nhược điểm
- NPV là gì? Ưu nhược điểm và công thức tính
- Khấu hao lũy kế Accumulated Depreciation là gì và cách tính
- Retained Earnings là gì và sử dụng thế nào cho hiệu quả?
- Động lực là gì? Vì sao cần tạo động lực cho nhân viên?
- Giá trị sổ sách là gì? Vai trò của giá trị sổ sách
- Công ty offshore là gì? Ưu, nhược điểm của công ty offshore
- Truyền thông nội bộ là gì? Lợi ích và cách cải thiện
- Variance là gì? Công thức tính variance và ứng dụng
- Machine Learning là gì? Ứng dụng của Machine Learning
- Thông tin là gì? Các dạng thông tin trong doanh nghiệp
- Carbon footprint là gì? Cách đơn giản giảm khí thải carbon
- Confidence Interval là gì - khái niệm và cách tính chuẩn xác
- Mortgage là gì? Thế chấp và khoản vay khác nhau thế nào?
- Mục tiêu SMART là gì? Các ứng dụng và tầm quan trọng
- Comparative Advantage là gì? Cách xác định lợi thế so sánh
- Back office là gì? Tầm quan trọng và các vị trí liên quan
- Bình quân gia quyền là gì? Ứng dụng và cách tính chuẩn xác
- Kim ngạch là gì? Cách tính kim ngạch xuất khẩu
- Holding Company là gì? Ưu nhược điểm của Holding Company
- SWOT là gì? Vì sao cần tiến hành phân tích SWOT?
- Tài khoản đối ứng là gì, tầm quan trọng và mục đích sử dụng
- VN30 là gì? Giải đáp các thắc mắc liên quan đến VN30
- Tỷ lệ nợ xấu là gì? Mục đích và cách tính tỷ lệ nợ xấu
- Hệ số tương quan (Correlation Coefficient) là gì và ứng dụng
- Chỉ số giá tiêu dùng CPI là gì? Ý nghĩa và cách xác định
- Data Flow Diagram là gì? Thành phần và các bước xây dựng
- Standard deviation là gì? Công thức tính và ứng dụng
- Lợi nhuận biên là gì? Công tính thức lợi nhuận biên
- Neural network là gì? Vai trò và ứng dụng của neural network
- Tổng doanh thu là gì? Các loại doanh thu và cách tính
- Interest rate là gì? Các loại lãi suất phổ biến
- Barcode là gì? Giải đáp các thắc mắc về barcode
- Quy mô thị trường là gì? Tầm quan trọng và cách xác định
- P&L là gì? Các thành phần quan trọng của một P&L
- Thuế môn bài là gì? Quy định về thuế môn bài bạn cần biết
- PCI là gì? Tất tần tật những lĩnh vực mà PCI biểu thị
- YTD là gì? Lợi ích và cách tính YTD cho doanh nghiệp
- Equity là gì? Tìm hiểu các hình thức equity trong tài chính
- Lead time là gì? Ý nghĩa, vai trò và các vấn đề liên quan
- End To End là gì? Vai trò và đặc điểm của quy trình đầu cuối
- Cash flow là gì? Cách giúp quản lý Cash flow hiệu quả
- Dự án là gì, tính năng và các bước thực hiện dự án
- Biểu đồ Gantt là gì? Lợi ích của biểu đồ Gantt trong quản lý
- Debit note là gì? Cách phân biệt Debit note và Credit note
- Thư xin việc cho sinh viên mới ra trường: 7 lỗi nên tránh
- LLC là gì? Ưu và nhược điểm của công ty trách nhiệm hữu hạn
- Lợi nhuận gộp là gì? Cách tính lợi nhuận gộp đơn giản